Základní popis projektu

Na základě předchozích zkušeností naší společnosti s developerskou výstavbou obdobného charakteru, je cílem tohoto projektu vybudování skupiny 12ti řadových rodinných domů v lokalitě Popůvky. Jednotlivé domy mají identický základní půdorys s možností variability vnitřního vybavení. Domky budou připraveny pro klienty k převzetí v podobě hrubé stavby, s volitelnou možností dokončení buď naší společností, nebo vlastními silami. V případě dokončení naší společností, může klient dokončovací práce ovlivňovat svými požadavky na vnitřní vybavení stavby.

Lokalita

Projekt je umístěn v lokalitě „Pod Šípem“ v nové zástavbě rodinných domů v obci Popůvky u Brna v blízkosti Mlýnského rybníka a zalesněné oblasti přímo navazující na Přírodní park Podkomorské lesy. Lokalita je vzdálená cca 15 minut jízdy z Brna. Dopravní dostupnost je zajištěna integrovaným dopravním systémem.

Technický popis

Projekt řeší obytnou skupinu 12ti řadových rodinných domů, které jsou v lokalitě umístěny na dvou pozemcích. První skupina 7 domů je umístěna blíže Mlýnskému rybníku a druhá skupina 5 domů je ve vedlejší ulici. Domy jsou osazeny tak, aby dvorní a zahradní část domků byla situována jižním směrem. Jednotlivé pozemky se liší svojí velikostí, pozemky středních domů mají rozlohu 327m2 a 310 m2, pozemky krajních domů potom 410 a 435 m2.

Před domky se nachází obslužná komunikace s odstupem od vozovky 6 m. Na obslužnou komunikaci navazuje vjezd do garáže, vstup do domu a zelený pás.

Rodinné domy jsou koncipovány jako přízemní objekty s obytným podkrovím. Celkový půdorys domu tvoří tvar L, vymezující obytné atrium s navazující zahradou.

Základní obdélníkový půdorys domů je zastřešen sedlovou střechou s hřebenem rovnoběžným s obslužnou komunikací. Ve směru do zahrad jsou střechy domů opatřeny velkým vikýřem zajišťujícím přímé osvětlení 2. nadzemního podlaží. Stejnou funkci má i menší vikýř v uliční fasádě. Zadní trakt domu je přízemní s plochou střechou, lemovanou zvýšenou atikou.

Rodinné domy jsou stavěny z tradičních kvalitních materiálů, jako jsou pálené cihelné bloky a betonová stropní konstrukce. Střecha bude opatřena keramickou režnou pálenou krytinou. Fasády jednotlivých domů jsou v omítkách o zrnitosti do 0,3 mm v pastelových barvách, různých dle výběru investora.

Popis a velikost místností

Řadové rodinné domy mají identickou základní dispozici. Užitná plocha daného objektu je 155 m2. Zastavěná plocha činí 116m2.

Přízemní část rodinného domu vč. garáže má užitnou plochu o velikosti 89,6 m2, podkrovní část 65,8 m2.

V přízemí objektu vstoupíme přes zádveří do vstupní haly (9,0 m2) s přilehlým dvouramenným schodištěm vedoucím do obytného podkroví (5,5 m2) a koupelnou se sprchovým koutem a WC (5,5 m2),. Pod schodištěm vzniká prostor na malou komoru oddělenou dveřmi. Z haly je možnost přímého vstupu do přilehlé garáže ( 23,6 m2). Přízemí domu ve vstupní části domu má variabilní uspořádání a je možnost dispozici komory a koupelny s WC uspořádat ve třech variantách.

Na halu navazuje obytná plocha (29,1 m2) s otevřeným kuchyňským prostorem (15,4 m2) a jídelním koutem .

Hned vedle zádveří se nachází univerzální místnost (5,4 m2), kterou lze využít různým způsobem, např. jako pracovna, šatna, domácí práce atd.

V obytném podkroví se nacházejí ložnice rodičů (24,0 m2) a dva dětské pokoje (12,3 m2 a 12,4 m2). Střed dispozice tvoří koupelna s WC a nikou pro instalaci plynového kotle a ohřevu TUV (7,7 m2).

Klidovou venkovní část atria tvoří terasa, jež může být opatřena dlažbou o ploše 30 m2, na kterou je možné vstoupit z jídelny domu.

Půdorys 1.NP – varianta středního RD

Legenda místností:

Účel místnosti	Plocha / m2
Chodba	9,0 m2
Pracovna	5,4 m2
Kuchyň + jídelna	15,4 m2
Obývací pokoj	29,1 m2
Koupelna + WC	5,5 m2
Sklad	1,6 m2
Garáž	23,6 m2
Celková užitná plocha 1.NP	89,6 m2
Atrium – venkovní plocha	30,4 m2
Celková plocha 1.NP	120 m2

Půdorys 2.NP – varianta středního RD

Legenda místností:

Účel místnosti	Plocha / m2
Ložnice	24,0 m2
Dětský pokoj	12,3 m2
Dětský pokoj	12,4 m2
Koupelna + WC	7,7 m2
Chodba	3,9 m2
Schodiště	5,5 m2
Celková užitná plocha 2.NP	65,8 m2

Obsah ceny stavby RD

1.Zhotovení hlavních řadů inženýrských sítí:

2.Hrubá stavba RD
Zhotovení hrubé stavby RD obsahuje:

• zemní práce
• základy
• ležatá kanalizace dešťová a splašková
• zhotovení podkladního betonu v 1.NP
• izolace proti zemní vlhkosti pode zdmi
• nosné zdivo a příčky 1.NP zdivo Keratherm
• železobetonový strop nad 1.NP
• nosné zdivo a příčky 2.NP zdivo Keratherm
• zhotovení krovu
• dodávka a montáž difůzní folie pod krytinu
• dodávka a montáž střešní krytiny, Tondach krytina pálená
• dodávka a montáž klempířských výrobků (bez svislých svodů) TiZn
• dvorní střešní vikýř, uliční střešní vikýř
• vnitřní schodiště
• pochůzí půda

3. Dokončení RD

• plastová venkovní okna a dveře
• vnitřní rozvod elektroinstalací
• vnitřní rozvod ZTI bez zařizovacích předmětů
• ústřední topení včetně kotle a radiátorů
• vnitřní štukové omítky
• betonové podlahové mazaniny
• zateplení střechy
• sádrokartonové konstrukce podkroví
• vnitřní a venkovní parapety
• venkovní fasáda
• malby a nátěry

Cena neobsahuje výrobky, které si mohou klienti zvolit dle vlastního přání a výběru:

• obklady a dlažby
• vnitřní dveře a zárubně
• plovoucí podlahy
• zařizovací předměty koupelen
• zahradní a terénní úpravy

Tyto práce zajistíme dle přání klientů. Je možná i dodávka specializovaným dodavatelem přímo pro zákazníka.

Lokalita Popůvky II

Lokalita Podlesí